Angebot 01-005-151

Ort:
Königstein im Taunus 
Wohnfläche:
 407
 m2
Nutzfläche:
 
 m2
Grundstück:
 524
 m2 
Baujahr:
 1860
Preis: 1.480.000,- EUR zzgl. 4,5% Käufer-Provision inkl. 19% Mwst.

Diese Altbauvilla in bester Lage Königsteins bietet Ihnen auf insgesamt 4 Etagen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist derzeit wie folgt aufgeteilt:
UG 97,91 m²
Das UG verfügt über 2 separate Eingänge und eignet sich optimal als Ladenlokal, Bar oder auch Restaurant. Ein Duschbad ist vorhanden. Das hervorragend sanierte Gewölbe verleiht den Räumlichkeiten ein ganz besonderes Ambiente.
EG 124,96 m²
Hier wäre eine Aufteilung in 2 Einheiten sehr gut möglich. Jeweils separate Zugänge sowie die Anschlüsse für Küchen und Bäder sind vorhanden.
OG 109,46 m²
Die Räumlichkeiten eignen sich mit hohen Stuckdecken optimal als repräsentative Wohnung oder als Büro/Kanzlei. Die Räume bieten einen fantastischen Blick ins Grüne und auf die Königsteiner Burg.
DG 74,42 m²
Auch hier wäre die Einrichtung einer Wohnung möglich, eine alternative Nutzung als Büro ist ebenso denkbar.
Die Räume im OG und DG sind über das Treppenhaus mit separaten Eingängen zugänglich.
Das Haus wurde 2007 renoviert, weitere Renovierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich. Die vorhandene Gaszentralheizung stellt auch die Warmwasserversorgung sicher.
Das Haus ist DV-verkabelt (zum Teil demontiert), im Erdgeschoss befindet sich eine Klimaanlage.
Die Fenster sind doppeltverglast, z.T. Schallschutzklasse 4.
Primärenergiebedarf: 458 kWh/(m²a)
Das Grundstück verfügt über einen gepflasterten Hof mit bis zu 16 PKW-Stellplätzen.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Königstein liegt nur ca. 20 Autominuten von der Frankfurter City entfernt in malerischer Landschaft am Südhang des Taunus. Die 16.000 Einwohner Stadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet und darüber hinaus. Königstein verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In der malerischen Innenstadt findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Boutiquen, verschiedenste Dienstleistungsunternehmen und zahlreiche Restaurants. Viele wohlhabende Frankfurter zogen in den letzten Jahren aus der City in die idyllische, familienfreundliche Taunus-Stadt. Mit zahlreichen Kindergärten, 3 Gymnasien und Privatschulen mit bestem Ruf bietet Königstein ein optimales Lebensumfeld für junge Familien. Eine Reihe von Sehenswürdigkeiten wie die imposante Burgruine, der Opel-Zoo, Kur- und Sporteinrichtungen sowie die Vielzahl von Wanderwegen in der idyllischen waldreichen Umgebung bieten verschiedenste Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung für Jung und Alt.


Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.




Alle von uns übermittelten Informationen zum Verkaufsobjekt beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Angebote sind freibleibend. Zwischenverfügung und Irrtum vorbehalten. Die Maklercourtage in Höhe von 4,5% des Gesamtkaufpreises inkl. 19% Mwst. ist vom Käufer zu zahlen und wird bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig.