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Ort:
SCHMITTEN 
Wohnfläche:
 276
 m2
Nutzfläche:
 100
 m2
Grundstück:
 995
 m2 
Baujahr:
 

In einer gepflegten, familienfreundlichen Wohnlage mit herrlichem Ausblick über das Weiltal und zur Reifenberger Burg finden Sie dieses großzügige, top-gepflegte Familienhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten:
Wohnen und Arbeiten, mehrere Generationen unter einem Dach oder einfach eine große Familie – all das lässt sich hier wunderbar unterbringen. Dieses Haus bietet Ihnen viel Komfort und Platz zum Leben!
Die Haupt-Wohneinheit des Hauses mit ca. 234 m² erstreckt sich über 3 Etagen und ist wie folgt aufgeteilt:
EG - ca. 110 m² Wohnfläche:
Eingangsbereich und Flur
großzügige, helle Küche mit Essplatz
ca. 40 m² großer Wohn-Essbereich mit rustikalem Kaminofen
helles Arbeitszimmer
modernes, weiß gefliestes TGL-Bad mit Wanne
geräumiges, helles Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse
Gäste-WC
1. OG - ca. 62 m² Wohnfläche:
2 großzügige, helle Wohn- oder Schlafräume, einer davon mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse
geräumige Küche, die ggfs. auch als weiterer Wohnraum genutzt oder zu einem Bad umgebaut werden kann
DG – ca. 62 m² Wohnfläche:
3 gemütliche Schlafzimmer, 1 großes, helles TGL-Bad mit Wanne und Dusche, geräumiger Dachspeicher
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine ca. 42m² große, helle Einliegerwohnung mit hell gefliestem Duschbad, die sowohl vom Erdgeschoss aus als auch über einen separaten Eingang zugänglich ist.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige (3,50 x 8,00 m) Schwimmbad mit angrenzendem Fitness/Wellness- Bereich und Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse. Hier finden Sie eine sehr gepflegte, große Sauna sowie eine weitere Dusche und WC.
Der Keller beherbergt eine große Waschküche, einen geräumigen Vorratsraum sowie den Heizungs-und Hausanschlussraum. Für Ihre Pkw stehen 2 Garagen zur Verfügung. Für Heimwerker steht außerdem eine Werkstatt mit Zugang zum Hof zur Verfügung.
Der liebevoll angelegte, weitläufige Garten bietet viel Platz zum Spielen für Kinder. Ein idyllischer Sitzplatz mit traumhaftem Ausblick lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
• 3 Badezimmer, Gäste-WC, separate Dusche
• Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum
• 3 große Sonnenterrassen
• Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Elektrischer Kamin
• Elektrische Rollläden
• Moderne Alu-Hauseingangstür (1999)
• Fassade mit Vollwärmeschutz (1999)
• Elektrische Markise
• Elektrisches Garagentor
• Neue Dacheindeckung ( Naturschiefer) 1999 und Dach-Dämmung
• Modernes Blockheizkraftwerk der Fa. Dachs (2008)
• Neue Elektroleitungen mit FI Schalter
• Kabelanschluss, 16.000 MB DSL
Letzte Modernisierung/ Sanierung:2008
Heizungsart: Blockheizkraftwerke
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis 157,5 kWh/(m²a), ausgestellt 03.09.2008
Schmitten ist eine beliebte Wohnlage im Taunus mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Das gesunde Klima, die einzigartige Lage am Fuße des Großen Feldberges, die intakte Natur sowie die gute Anbindung Richtung Rhein-Main-Gebiet macht die Lage für Familien mit Kindern besonders attraktiv. Schmitten verfügt über eine gute Infrastruktur: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, 2 Grundschulen sowie eine Montessori-Schule befinden sich im Ort.
Schmitten ist an den öffentlichen Nahverkehr mit Anschlüssen zu den nächsten Bahnhöfen in Neu-Anspach (7 km), Oberursel und Bad Homburg angebunden. Der nächste Autobahnanschluss Oberursel / A 661 ist in ca. 15 Minuten gut zu erreichen.
Das Haus liegt ruhig und zentral in einer gewachsenen, sehr gepflegten und familienfreundlichen Wohnlage in Schmitten Niederreifenberg. Ein großer Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten und Grundschule sind gut zu Fuß erreichbar. Nur wenige Meter entfernt befinden sich Wald und Wiesen mit zahlreichen idyllischen Wanderwegen. Die Fahrzeit nach Königstein beträgt ca. 12 Minuten.
Weiterführenden Schulen befinden sich in Königstein, Oberursel sowie in Usingen und Neu-Anspach. Zu diesen Orten bestehen Busverbindungen.
Alle von uns übermittelten Informationen zum Verkaufsobjekt beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir trotz kaufmännischer Sorgfalt keine Haftung übernehmen. Die Maklercourtage in Höhe von 5,95% des Gesamtkaufpreises inkl. 19% Mwst. ist vom Käufer zu zahlen und wird nur bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig.
Der Makler-Vertrag mit der Fa. Dagmar Sawistowsky Immobilien kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auch auf Basis der Zusendung eines Objekt-Exposés zustande.


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