Angebot 01-005-210

Gestalten Sie Ihr neues Heim! Familienfreundliche DHH, Top-Lage, großer Garten, viele Möglichkeiten

Ort:
Schwalbach 
Wohnfläche:
 123
 m2
Nutzfläche:
 _65
 m2
Grundstück:
 578
 m2 
Baujahr:
 1956/1971
Preis: auf Anfrage zzgl. 2,975% Käuferprovision inkl. 19% Mwst.

In einer der gefragtesten Lage von Schwalbach mit ansprechender, aufgelockerter Bebauung und viel Gr√ľn pr√§sentiert sich diese solide DHH mit viel Ausbaupotential. Das massiv gebaute Haus wurde 1971 um einen gro√üz√ľgigen Anbau erweitert. Die derzeitige Raumaufteilung mit 4 Schlafzimmern bietet einer vierk√∂pfigen Familie Platz.
Mittelpunkt des Hauses ist der ca. 33 m¬≤ gro√üe, helle Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten und angrenzender K√ľche. Daneben gibt es im Erdgeschoss ein ger√§umiges Arbeits- oder Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Garten sowie ein G√§ste-WC. Im Obergeschoss findet man ein gro√ües Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer und ein Badzimmer mit Doppelwaschbecken und Fenster. Der ger√§umige Keller beherbergt einen praktisch ausgestatteten Werkstattraum, einen Waschraum, einen vielseitig nutzbaren Raum mit Dusche sowie einen Lagerraum mit Zugang zum Garten. Ein weiterer sehr heller Raum mit gro√üem Fenster und Waschgelegenheit ist optimal als B√ľro- oder G√§stezimmer nutzbar. Zus√§tzlichen Stauraum bietet der ger√§umige Dachspeicher.
F√ľr Ihren Pkw stehen eine Garage sowie ein Stellplatz auf dem Grundst√ľck zur Verf√ľgung, weitere Stellpl√§tze k√∂nnten bei Bedarf angelegt werden. Das Haus wurde von den langj√§hrigen Besitzern gut gepflegt, jedoch nicht grundlegend modernisiert. Der gro√üe, ebene Garten l√§dt zu sch√∂nen Stunden im Freien ein.
Der Bebauungsplan bietet die M√∂glichkeit, das Geb√§ude sowohl auf der Stra√üenseite als auch auf der Gartenseite gro√üz√ľgig zu erweitern. Gern senden wir Ihnen bei Interesse hierzu weitere Informationen.
Endenergiebedarf: 309,8 kWh(m²a).
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, verkehrsarmen Anliegerstra√üe. Die aufgelockerte Bebauung mit Einzel- und Doppelh√§usern auf weitl√§ufigen, gepflegten Grundst√ľcken bietet ein angenehmes Lebensumfeld. Zahlreiche H√§user wurden hier in den vergangenen Jahren hochwertig modernisiert und von jungen Familien bezogen.
Kindergarten, Grundschule und das Gymnasium mit hervorragendem Ruf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die renommierte Obermayr International School ist nur ca. 2 km entfernt. Schwalbach verf√ľgt √ľber eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Superm√§rkte und Einzelhandelsgesch√§fte, verschiedene Restaurants, √Ąrzte und Apotheken. Die Frankfurter Innenstadt ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Es besteht zudem eine S-Bahn-Verbindung - ca. 16 Minuten bis Ffm-Hbf. In der N√§he des Hauses verkehrt zudem eine Buslinie zum Eschborner Bahnhof.
Eine Vielzahl von Vereinen und Sporteinrichtungen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Felder und Wiesen ganz in der Nähe des Hauses laden zu schönen Wander- und Fahrradtouren ein.
Alle von uns √ľbermittelten Informationen zum Verkaufsobjekt beruhen auf Angaben des Verk√§ufers. F√ľr die Vollst√§ndigkeit und Richtigkeit dieser Angaben √ľbernehmen wir keine Haftung. Die Maklercourtage in H√∂he von 2,975 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19% MwSt. ist vom K√§ufer zu zahlen und wird nur bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages f√§llig. Der Verk√§ufer bezahlt dem Immobilienmakler ebenfalls eine Provision von 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. mit der notariellen Beurkundung.


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