Angebot 01-005-208

Viel Raum für Ihre Ideen! Großes, gepflegtes Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Ort:
Neu-Anspach 
Wohnfläche:
 368
 m2
Nutzfläche:
 121
 m2
Grundstück:
 1093
 m2 
Baujahr:
 1959/60
Preis: auf Anfrage zzgl. 5,95% Käuferprovision inkl. 19% Mwst.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, mehrere Generationen oder eine große Familie: dieses gepflegte, großzügige Anwesen in ruhiger und dennoch zentraler Lage bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Das solide, in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über 3 separat nutzbare Wohneinheiten.
Die Wohneinheit im EG umfasst insgesamt ca. 153 m², wovon derzeit ca. 56 m² bzw. 4 Räume gewerblich genutzt werden. Eine Küche, ein Gäste-WC sowie Anschlüsse für den Einbau eines Badezimmers sind hier vorhanden. Der große Wintergarten bietet einen gemütlichen Sitzplatz mit Blick in den weitläufigen Garten. Ein separates Treppenhaus führt in die oberen Geschosse.
Im 1. OG befindet sich eine sehr schöne, großzügige und helle 4-5 Zimmer-Wohnung mit ca. 141 m², Loggia und Balkon. Hier stehen 2 Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche bzw. Wanne und behindertengerechter Dusche zur Verfügung. Von der komplett verglasten Loggia kann man einen wunderbaren Fernblick ins Usinger Land genießen.
Im Dachgeschoss findet man eine gemütliche, helle 3-Zimmer-Wohnung mit moderner, geräumiger Küche und einem großen, hell gefliesten TGL-Bad mit Wanne und Dusche. Diese Wohnung umfasst ca. 74 m². Die Räume sind mit hochwertigem Echtholzparket ausgestattet. Ein großer Dachspeicher bietet zusätzlichen Stauraum. Der Keller des Hauses beherbergt neben Technik- und Vorratsräumen eine große Waschküche mit Ausgang zum Garten sowie eine große Werkstatt. Den Bewohnern des Hauses stehen 2 große Garagen sowie ein Carport zur Verfügung. Eine Garage ist direkt vom Keller aus zugänglich. Weitere Stellplätze können problemlos auf dem Grundstück angelegt werden. Das Haus verfügt über eine Ölheizung, Energiebedarfskennwert: 232,7 kWh(m²a). Ein Gasanschluss ist in der Straße vorhanden. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt.Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand lädt zu schönen Stunden im Freien ein und bietet viel Platz zum Spielen und Toben für Kinder. Bei Bedarf kann das Grundstück auch geteilt und (in Abstimmung mit der Baubehörde) ein weiteres EFH oder Doppelhaus errichtet werden.
Das Haus liegt zentral und dennoch ruhig in einer gepflegten, gewachsenen Wohnlage mit viel Grün. Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Schulen können in ca. 10 Gehminuten, der Bahnhof in ca. 15 Minuten erreicht werden.
Neu-Anspach ist eine junge Stadt mit ca. 15.000 Einwohner und einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder, 2 Grundschulen, eine weiterführende Schule sowie eine Montessori-EcoSchool und verschiedenste Vereine stehen Familien mit Kindern zur Verfügung. Mehrere Ärztehäuser, Apotheken sowie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen bieten ein komfortables Lebensumfeld. Mit verschiedenen Sportvereinen, Fitnessstudios, dem Waldschwimmbad, der Stadt-Bücherei und dem weithin bekannten Hessenpark stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zur Verfügung. Die malerische, waldreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Neu-Anspach liegt ca. 12 km von Bad Homburg und dem nächsten Autobahnanschluss entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr gibt es Direktverbindungen nach Bad Homburg und Frankfurt (Taunusbahn). Demnächst wird es eine S-Bahn-Verbindung nach Frankfurt geben.


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