Angebot 01-005-210 VERKAUFT!

Gestalten Sie Ihr neues Heim! Familienfreundliche DHH, Top-Lage, großer Garten, viele Möglichkeiten

Ort:	Schwalbach
Wohnfläche:	123	m2
Nutzfläche:	_65	m2
Grundstück:	578	m2
Baujahr:	1956/1971

In einer der gefragtesten Lage von Schwalbach mit ansprechender, aufgelockerter Bebauung und viel Grün präsentiert sich diese solide DHH mit viel Ausbaupotential. Das massiv gebaute Haus wurde 1971 um einen großzügigen Anbau erweitert. Die derzeitige Raumaufteilung mit 4 Schlafzimmern bietet einer vierköpfigen Familie Platz.
Mittelpunkt des Hauses ist der ca. 33 m² große, helle Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten und angrenzender Küche. Daneben gibt es im Erdgeschoss ein geräumiges Arbeits- oder Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Garten sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss findet man ein großes Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer und ein Badzimmer mit Doppelwaschbecken und Fenster. Der geräumige Keller beherbergt einen praktisch ausgestatteten Werkstattraum, einen Waschraum, einen vielseitig nutzbaren Raum mit Dusche sowie einen Lagerraum mit Zugang zum Garten. Ein weiterer sehr heller Raum mit großem Fenster und Waschgelegenheit ist optimal als Büro- oder Gästezimmer nutzbar. Zusätzlichen Stauraum bietet der geräumige Dachspeicher.
Für Ihren Pkw stehen eine Garage sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung, weitere Stellplätze könnten bei Bedarf angelegt werden. Das Haus wurde von den langjährigen Besitzern gut gepflegt, jedoch nicht grundlegend modernisiert. Der große, ebene Garten lädt zu schönen Stunden im Freien ein.
Der Bebauungsplan bietet die Möglichkeit, das Gebäude sowohl auf der Straßenseite als auch auf der Gartenseite großzügig zu erweitern. Gern senden wir Ihnen bei Interesse hierzu weitere Informationen.
Endenergiebedarf: 309,8 kWh(m²a).
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, verkehrsarmen Anliegerstraße. Die aufgelockerte Bebauung mit Einzel- und Doppelhäusern auf weitläufigen, gepflegten Grundstücken bietet ein angenehmes Lebensumfeld. Zahlreiche Häuser wurden hier in den vergangenen Jahren hochwertig modernisiert und von jungen Familien bezogen.
Kindergarten, Grundschule und das Gymnasium mit hervorragendem Ruf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die renommierte Obermayr International School ist nur ca. 2 km entfernt. Schwalbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, verschiedene Restaurants, Ärzte und Apotheken. Die Frankfurter Innenstadt ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Es besteht zudem eine S-Bahn-Verbindung - ca. 16 Minuten bis Ffm-Hbf. In der Nähe des Hauses verkehrt zudem eine Buslinie zum Eschborner Bahnhof.
Eine Vielzahl von Vereinen und Sporteinrichtungen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Felder und Wiesen ganz in der Nähe des Hauses laden zu schönen Wander- und Fahrradtouren ein.
Alle von uns übermittelten Informationen zum Verkaufsobjekt beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer zu zahlen und wird nur bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Der Verkäufer bezahlt dem Immobilienmakler ebenfalls eine Provision von 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. mit der notariellen Beurkundung.






Alle von uns übermittelten Informationen zum Verkaufsobjekt beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Angebote sind freibleibend. Zwischenverfügung und Irrtum vorbehalten. Die Maklercourtage in Höhe von 2,975% Käuferprovision inkl. 19% Mwst. des Gesamtkaufpreises ist vom Käufer zu zahlen und wird bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig.