Angebot 01-005-204

VIELSEITIGES, TOP-GEPFLEGTES ANWESEN IN BESTER STADTLAGE FÜR EIGENNUTZUNG + VERMIETUNG + GEWERBE

Ort:
Bad Soden 
Wohnfläche:
 404
 m2
Nutzfläche:
 58
 m2
Grundstück:
 1921
 m2 
Baujahr:
 1900/1994, 2005-2019 modernisiert
Preis: 1.785.000,- EUR zzgl. 5,8% Käuferprovision inkl. 16% Mwst.

Sie lieben das Besondere? Ein solch charmantes wie vielseitig nutzbares Anwesen findet man nur selten. Die Liegenschaft ist hervorragend gepflegt und besticht durch eine außerordentlich geschmackvolle Gestaltung und zeitlos elegante Ausstattung.
Dieses außergewöhnliche Anwesen in bester Innenstadt-Lage bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft besteht aus 2 Häusern.
Haus 1: Vorderhaus mit einer ca. 116 m² großen Wohneinheit und einem ca. 15 m² großen Ladenlokal, das sowohl gewerblich als auch privat genutzt werden kann
Haus 2: ein modernes 3-Familienhaus mit ca. 288 m² Wohnfläche und aktuell einer vermieteten Wohneinheit
Haus 1 umfasst im Erdgeschoss ein helles Ladenlokal, das auch als Eingangsbereich zur Wohnung genutzt werden kann, einen freundlichen, hellen Wohnraum mit schönem Holzdielenboden, eine gemütliche Wohnküche mit moderner Einbauküche, ein Gäste-WC sowie einen großen Wintergarten mit Zugang zur überdachten Terrasse, der zu einem weiteren Wohnraum umgestaltet werden kann. Eine schöne weiße Holztreppe führt ins 1. OG. Hier findet man ein großes, hell gefliestes Wannenbad mit Fenster sowie 2 weitere gemütliche Räume mit neuwertigem Parkettboden. Das Dachgeschoss, bislang als Hobbyraum genutzt, lässt sich zu einem weiteren Wohn- bzw. Schlafraum ausbauen.
In den vergangenen Jahren wurde das Objekt umfangreich modernisiert. Eine Liste der kompletten Modernisierungsmaßnahmen kann bei Interesse gern zur Verfügung gestellt werden.
Dieses Haus eignet sich hervorragend zur Nutzung für ein Paar oder eine kleine Familie, die sich dank des Ladenlokals zugleich den Traum vom eigenen Geschäft verwirklichen könnte.
Haus 2 Hell und freundlich, in bester Bauqualität und mit hochwertiger Ausstattung - so präsentiert sich das moderne Haus mit 3 Wohneinheiten im rückwärtigen Bereich der Liegenschaft. Die 3 Wohneinheiten sind über ein helles Treppenhaus mit Natursteinboden zu erreichen.
Im EG befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m². Die Wohnung verfügt über hochwertigen Laminatboden, eine neuwertige Einbauküche, ein hell gefliestes TGL-Bad sowie eine gemütliche Terrasse. Die elegante, neuwertige Möblierung kann bei Interesse übernommen werden.
Im 1. OG befindet sich eine ca. 111 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, die an einen solventen, ruhigen Mieter vermietet ist.
Im DG findet man eine wunderschöne, ca. 118 m² große, elegante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Blick ins Grüne und über die Altstadt von Bad Soden. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Balkon. 2 große Schlafzimmer sowie der zu einem vollwertigen Wohnraum ausgebaute Spitzboden bieten einer Familie ausreichend Platz. Der Einbau eines weiteren Badezimmers im Spitzboden wäre möglich. Die Wohnung verfügt über eine helle, gut ausgestattete Wohnküche sowie ein weiß gefliestes Bad mit Dachflächenfenster und Badewanne.
Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Gasbrennwerttherme aus 2013, Fenster mit Sicherheits- und Lärmschutzverglasung, Dachflächenfenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden mit Solarantrieb. In den vergangenen Jahren wurde im Innen- und Aussenbereich umfangreich renoviert und modernisiert. Eine vollständige Liste der Modernisierungsmaßnahmen stellen wir bei Interesse gern zur Verfügung.
Für Ihre Pkw stehen ein 2016 errichteter Doppelcarport sowie 3 weitere Stellplätze zur Verfügung. Die Liegenschaft verfügt über einen abschließbaren und damit uneinsehbaren Innenhof. Das besondere Highlight ist jedoch der ca. 1400 m² große, naturbelassene Hanggarten mit altem Baumbestand direkt hinter dem Haus. Hier lässt sich mit etwas gärtnerischen Geschick ein einzigartiges Naturparadies in bester Innenstadtlage gestalten. Der Garten ist sonnig, wunderbar ruhig und uneinsehbar.
Die Liegenschaft eignete sich hervorragend zur Eigennutzung, dem Wohnen mit mehreren Generationen oder befreundeten Familien. Zugleich trägt die Vermietung dazu bei, die Finanzierung optimal zu gestalten. Das Vorderhaus mit Ladenlokal bietet zudem beste Bedingungen für Selbstständige und Freiberufler.
Die exzellente Lage in der Bad Sodener Innenstadt ermöglicht es Ihnen, oft auf das Auto zu verzichten. Zahlreiche Geschäfte und verschiedenste Restaurants, ein Kindergarten, der Bahnhof mit Direktverbindung nach Frankfurt, verschiedene Freizeiteinrichtungen, aber auch wunderschöne Parks und Grünanlagen sind in kürzester Zeit bequem zu Fuß zu erreichen.
Die Kurstadt Bad Soden mit internationalem Flair, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, einem hervorragendem gastronomischen Angebot und wunderschönen Parkanlagen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Bad Soden bietet hervorragende Lebensqualität für Jung und Alt. Zahlreiche Spielplätze, Vereine, 3 Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen bieten ein gutes Lebensumfeld für Familien. Die Metropole Frankfurt ist mit der S-Bahn oder dem Auto in kurzer Zeit gut zu erreichen.
Energieausweise können zur Besichtigung vorgelegt werden.
Alle von uns übermittelten Informationen zum Verkaufsobjekt beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Maklercourtage in Höhe von 5,8 % des Gesamtkaufpreises inkl. 16% Mwst. ist vom Käufer zu zahlen und wird nur bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig.


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